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주소: 부산광역시 사하구 괴정로 166 (괴정동) 우편번호: 49406 힐스테이트 사하역은 부산 지하철 1호선 사하역과 도보 약 2분 거리의 역세권 입지를 자랑하며, 괴정동 일대의 재개발 및 신축 아파트 공급 중심지로 주목받고 있어요. 단지 내 커뮤니티 시설과 상업시설은 입주민들의 생활 편의를 극대화하며, 서부산터널 개통 등 교통 호재도 미래 가치를 높이는 요인으로 작용하고 있습니다.
힐스테이트 사하역 아파트 집값
힐스테이트 사하역은 부산 사하구 괴정동에 위치한 신축 단지로, 2022년 준공된 이후 안정적인 거래를 이어가고 있어요. 전용면적 84㎡ 기준으로 매매가는 약 5억 5천만 원에서 6억 원 사이로 형성되어 있으며, 층수와 거래 시기에 따라 차이가 있습니다.
전세는 같은 면적 기준으로 약 2억 5천만 원에서 4억 원대이며, 월세는 보증금 5천만 원에 월세 95만 원에서 130만 원 수준으로 거래되고 있어요.
미래 전망
힐스테이트 사하역은 부산 도시철도 1호선 사하역과 당리역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지로, 교통 접근성이 뛰어나요. 단지 주변은 괴정동과 하단동을 중심으로 한 재개발·재건축 사업이 활발히 진행 중이며, 약 6,000여 가구의 신규 아파트가 공급될 예정입니다. 이러한 개발 호재는 지역 내 주거 환경을 크게 개선할 것으로 기대되며, 힐스테이트 사하역의 미래 가치를 더욱 높일 요인으로 작용하고 있어요.
정부 정책과 개발 호재
사하구는 청약조정대상지역에서 제외되어 정부의 규제에서 비교적 자유로운 지역이에요. 이를 통해 실수요자와 투자자 모두에게 유리한 조건을 제공하고 있습니다. 또한, 부산시는 서부산권 발전을 위해 다양한 개발 프로젝트를 추진 중인데, 강서구에 조성될 서부산의료원과 장림동 신평·장림공단 혁신지원센터 등이 대표적인 호재로 꼽혀요
. 이러한 정책들은 사하구의 주거 환경 개선과 더불어 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
사하역 재건축
사하역 인근 괴정2구역은 부산지하철 1호선 괴정역과 사하역 사이에 위치한 더블 역세권 구역으로, 현재 재건축 사업이 활발히 진행 중이에요. 이 구역은 지하 3층~지상 25층 규모의 공동주택 416세대와 근린생활시설이 포함된 대규모 단지로 탈바꿈할 예정입니다. 괴정2구역 외에도 인근 정비사업 구역들이 연이어 사업을 추진 중이라, 향후 이 지역은 현대적인 주거타운으로 변모할 가능성이 높아요.
사하구 아파트 현황
사하구는 부산 서부권의 대표적인 주거 지역으로, 최근 몇 년간 주요 아파트 단지들이 가격 조정을 겪었어요. 하지만 힐스테이트 사하역과 같은 신축 단지는 여전히 안정적인 거래를 유지하고 있으며, 괴정동과 당리동 일대의 재개발·재건축 사업이 진행됨에 따라 지역 내 부동산 가치 상승이 기대됩니다. 특히 당리2구역 재개발 사업은 총 543세대 규모로 올해 일반 분양을 준비 중이며, 낙동대로와 지하철 접근성이 좋아 실거주자들에게 인기가 많아요.
결론
힐스테이트 사하역은 입지와 개발 호재 측면에서 탁월한 장점을 가진 단지로, 실거주와 투자를 고려하는 이들에게 매력적인 선택지가 될 수 있어요. 괴정동과 하단동 일대의 지속적인 재개발과 정부 정책의 지원 속에서 이 지역은 장기적으로 높은 성장 가능성을 보이고 있습니다
힐스테이트 사하역 아파트 전세가격 변화
힐스테이트 사하역 아파트의 전세가격은 신축 단지의 장점과 지역 개발 호재에 힘입어 안정적인 상승 흐름인데요.
전세가격 현황
힐스테이트 사하역 아파트의 전세가격은 최근 안정적인 상승세를 보이고 있어요. 2024년 말 기준, 전용면적 84㎡의 평균 전세가는 약 2억 6천만 원으로 형성되었으며, 옵션이나 층수에 따라 3억 원대 매물도 나오고 있습니다. 이는 입주 초기 급매물이 소진된 이후 시장이 안정화되면서 전세 수요가 꾸준히 증가한 결과로 분석돼요.
전세가 상승 요인
입지적 장점: 부산 도시철도 1호선 사하역과 당리역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지로 인해 실거주 수요가 많아 전세 수요가 꾸준히 유지되고 있어요.
신축 단지 선호도: 2022년 준공된 신축 단지로, 최신 설계와 커뮤니티 시설을 갖춘 점이 전세 수요를 끌어올리는 주요 요인입니다.
재개발·재건축 호재: 괴정동과 당리동 일대의 재개발 사업이 활발히 진행되면서 지역 가치가 상승하고 있으며, 이로 인해 전세 수요도 늘어나고 있어요.
전세가격 추이
2023년 입주 초기에는 급매물과 함께 전세가격이 다소 낮게 형성되었으나, 시간이 지나면서 안정적으로 회복되고 있습니다.
2024년 하반기부터는 평균 전세가가 상승 곡선을 그리며, 현재(2025년) 기준으로 전용면적 84㎡의 전세가는 약 2억 6천만 원~3억 원대로 유지되고 있어요.
미래 전망
안정적인 수요 지속: 사하구는 청약조정대상지역에서 제외되어 규제에서 자유로운 지역으로, 실거주와 투자 모두에서 매력적인 선택지로 평가받고 있어요. 이로 인해 전세 수요는 꾸준히 유지될 것으로 보입니다.
재개발 완료 후 가치 상승: 괴정동과 당리동 일대의 재개발·재건축이 완료되면 지역 내 주거 환경이 더욱 개선되어 전세가 상승 가능성이 높아 보여요.
힐스테이트 사하역 아파트의 주변 환경
힐스테이트 사하역은 교통 접근성과 생활 편의시설 측면에서 우수한 평가를 받고 있지만, 일부 지역은 언덕길로 인해 도보 이동 시 불편함을 느낄 수 있다는 의견도 있어요. 재개발 구역과 맞닿아 있는 입지는 장기적으로 긍정적인 영향을 줄 가능성이 높으며, 대단지와 주변 개발 호재가 맞물려 지역 가치 상승을 기대할 수 있는 곳이에요.
입지와 교통
힐스테이트 사하역은 부산 사하구 괴정동에 위치하며, 부산 도시철도 1호선 사하역 역세권에 자리 잡고 있어요. 사하역까지 도보 약 7분 거리로 접근성이 뛰어나며, 당리역도 가까워 더블 역세권의 장점을 갖추고 있습니다. 단지 주변에는 왕복 4차선 도로가 있어 차량 이동이 편리하고, 인근 버스 정류장과 초등학교, 중학교 등 교육 시설도 도보로 이용 가능해 가족 단위 실거주자들에게 적합한 환경이에요.
주변 재개발 및 개발 호재
힐스테이트 사하역은 괴정동과 당리동 일대의 재개발·재건축 사업 중심지에 위치해 있어요. 대표적으로 괴정5구역(약 3,500세대)과 당리2구역(약 500세대)이 재개발을 앞두고 있으며, 이 지역의 주거 환경이 크게 개선될 전망입니다. 이러한 개발 호재는 힐스테이트 사하역의 미래 가치를 높이는 요인이며, 지역 경제 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대돼요.
생활 편의시설
단지 내에는 주민 공동시설과 커뮤니티 센터가 잘 갖춰져 있어요. 스크린 골프장, 헬스장, 북카페 등 다양한 편의시설이 입주민들에게 제공되며, 어린이 놀이터와 물놀이터도 조성되어 있어 가족 단위 거주자들에게 특히 좋은 환경이에요. 단지 근처에는 맘스카페와 키즈카페가 형성되어 있어 어린 자녀를 둔 가정에게 편리한 생활을 제공합니다.
자연환경과 조경
힐스테이트 사하역은 대단지 아파트답게 조경 공간이 잘 설계되어 있어요. 다양한 나무와 휴게 공간이 마련되어 있어 단지 내에서 산책을 즐길 수 있으며, 평지형 설계로 이동도 편리합니다. 하지만 주변 공원 단지가 부족하다는 점은 일부 방문객들에게 아쉬움으로 느껴질 수 있어요.
상업 및 문화시설
단지 앞에는 스트리트형 상가가 형성되어 있어 쇼핑과 외식이 편리하며, 차량으로 약 5분 거리에 뉴코아아울렛이 위치해 있어요. 또한, 국립해양박물관과 같은 문화체험 시설도 가까운 거리에 있어 가족 단위 나들이에도 적합합니다.
사하구 아파트 시장의 주요 트렌드
사하구 아파트 시장은 부산 서부권의 핵심 주거지로서 신축 아파트 공급 증가와 재개발·재건축 활성화, 서부산 개발 호재 등 다양한 요인에 의해 빠르게 변화하고 있어요.
신축 아파트 공급 증가
사하구는 최근 몇 년간 신축 아파트 공급이 활발히 이루어지며 지역 주거 환경이 크게 변화하고 있어요. 괴정동, 당리동, 장림동 등 주요 지역에서 대규모 재개발과 지역주택조합 프로젝트가 진행 중이며, 대표적으로 당리푸르지오, 사하역비스타동원, 힐스테이트 사하역 등이 높은 관심을 받고 있습니다. 이러한 신축 단지들은 실거주와 투자 모두에서 매력적인 선택지로 평가받고 있어요.
가격 변동성과 조정 가능성
2025년 사하구 아파트 시장은 신축 단지의 대량 공급으로 인해 가격 변동성이 커질 가능성이 있어요. 특히, 당리푸르지오와 같은 인기 단지는 매매가가 7억 원 이상으로 형성되며 상승세를 보이고 있지만, 일부 지역은 공급 과잉으로 일시적인 가격 조정이 일어날 수 있다는 전망도 제기되고 있습니다. 이는 금리 변화와 전세 시장의 흐름에 따라 영향을 받을 것으로 보여요.
재개발·재건축 활성화
사하구는 괴정동과 당리동을 중심으로 재개발·재건축 사업이 활발히 진행되고 있어요. 괴정2구역과 당리2구역은 대규모 단지로 탈바꿈할 예정이며, 이들 구역은 현대적인 주거 환경과 교통 접근성을 갖춘 지역으로 변모할 가능성이 높습니다. 특히 사하역 주변은 더블 역세권 입지를 바탕으로 재건축 사업이 활기를 띠고 있어요.
지역별 매매가 차별화
사하구 내에서도 지역별로 매매가 차이가 뚜렷하게 나타나고 있어요. 예를 들어, 당리푸르지오는 평당가 약 1,859만 원으로 최고가를 기록하며 고급 주거단지로 자리 잡고 있는 반면, 일부 구단지는 상대적으로 낮은 가격대를 유지하고 있습니다. 이는 주거 환경 개선과 개발 호재에 따른 수요 집중 현상으로 설명될 수 있어요.
전세 시장 변화
사하구의 전세 시장은 금리 인하 가능성과 맞물려 변화가 예상돼요. 2024년 금리 인상으로 인해 전세 대출 부담이 커지면서 월세 선호도가 증가했지만, 2025년에는 금리 인하 가능성이 거론되며 다시 전세 수요가 늘어날 가능성이 있습니다. 이는 매매와 전세 시장 간의 균형을 회복시키는 요인으로 작용할 수 있어요.
서부산 개발 호재
사하구는 서부산권 개발의 중심지로, 에코델타시티와 북항 재개발 등 대형 프로젝트의 영향을 받고 있어요. 이러한 개발 사업들은 지역 경제 활성화와 함께 부동산 가치 상승에 기여할 것으로 기대됩니다. 특히 장림동과 다대동 일대는 교통 여건 개선과 함께 주거 환경이 크게 개선될 전망이에요.
힐스테이트 사하역 어린이집 정보
어린이집 개요
힐스테이트 사하역 어린이집은 부산 사하구 괴정동에 위치한 국공립 어린이집으로, 힐스테이트 사하역 아파트 단지 내에 자리하고 있어요. 201동에 위치하여 입주민들에게 편리한 보육 환경을 제공합니다.
- 정원: 46명
- 보육실수: 5개
- 보육실 면적: 123㎡
- 놀이터: 1개
- CCTV 설치수: 16대
인근 어린이집
힐스테이트 사하역 주변에는 다양한 어린이집들이 위치해 있어 선택의 폭이 넓어요. 대표적으로 다음과 같은 어린이집들이 있습니다
사하역 비스타동원 어린이집 (국공립)
주소: 부산광역시 사하구 낙동대로 280
정원: 50명
풀잎어린이집 (민간)
주소: 부산광역시 사하구 당리동
정원: 114명
아트센터 어린이집 (민간)
주소: 부산광역시 사하구 제석로 81
정원: 188명
힐스테이트 사하역 커뮤니티 시설
헬스장 및 GX룸
최신 운동기구를 갖춘 헬스장과 단체 운동을 위한 GX룸이 마련되어 있어요. 건강한 생활을 추구하는 입주민들에게 인기 있는 공간입니다.
골프연습장
실내 골프연습장이 있어 골프를 즐기는 입주민들에게 편리한 운동 환경을 제공합니다.
키즈카페 및 놀이터
어린 자녀를 둔 가족을 위한 키즈카페와 단지 곳곳에 배치된 놀이터가 있어 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 환경이에요.
탁구장 및 회의실
여가 활동을 위한 탁구장과 비즈니스나 모임을 위한 회의실도 제공됩니다.
쿠킹클래스 공간
요리 강좌나 소규모 모임을 위한 쿠킹클래스 공간이 마련되어 있어 입주민들의 취미 생활을 지원합니다.
물놀이터
111동 뒤쪽에는 여름철 시원하게 이용할 수 있는 물놀이터가 있어 가족 단위 입주민들에게 큰 호응을 얻고 있어요.
입주민 편의시설
작은도서관 및 경로당: 독서와 학습을 위한 작은도서관과 어르신들을 위한 경로당이 운영되고 있습니다.
무인택배함 및 차량번호 인식 시스템: 편리한 택배 수령과 안전한 차량 출입 관리 시스템이 갖춰져 있어요.
조경 및 산책로: 단지 내 산책로와 조경 공간이 잘 설계되어 있어 자연 속에서 휴식을 취할 수 있습니다.
힐스테이트 사하역 인근 미용실
미에로 헤어샵
위치: 부산광역시 사하구 괴정동 434-11 (낙동대로 189번길 24-5)
거리: 힐스테이트 사하역에서 도보 약 2분(113m).
특징: 접근성이 좋고 다양한 스타일링 서비스를 제공.
뉴헤어모이든증모가발 사하점
위치: 힐스테이트 사하역 인근.
예약 가능하며, 증모와 가발 전문 서비스를 제공합니다.
단지 근처 미용실
힐스테이트 사하역 주변에는 다양한 미용실이 위치해 있으며, 괴정동 일대에서 선택의 폭이 넓어요.
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