사하역비스타동원 현재 집값 동향, 재건축 동향, 시장 동향, 주변 미래 전망, 단점, 주변생활환경 🏙️✨
1. 사하역비스타동원 현재 집값 동향 💰
사하역비스타동원은 부산 사하구 괴정동 1284에 위치한 2021년 준공 신축 브랜드 아파트예요.
2025년 4~5월 기준 전용 84.98㎡는 5억 7,000만 원(24층), 74.97㎡는 4억 8,000만~5억 1,000만 원(13~28층)에 거래되었어요.
2024년 12월 74.97㎡는 4억 9,500만 원(29층), 84.98㎡는 5억 4,000만 원(12층) 등 평형과 층수에 따라 시세 차이가 있어요.
평당가는 약 2,178만 원으로, 괴정동 내 힐스테이트사하역(평당 2,409만 원)보다 약간 저렴하지만, 신축 브랜드 프리미엄을 반영하고 있어요.
전세가는 2025년 1월 기준 74.97㎡ 3억 6,000만 원, 84.98㎡ 3억 7,000만 원 수준으로 전세가율도 높아요.
2. 재건축 동향 및 시장 동향 🏗️
사하역비스타동원은 2021년 준공된 신축 아파트라 재건축 대상은 아니에요.
인근 하단동, 괴정동 일대에서는 노후 아파트 재건축 사업이 활발히 추진 중이며, 하단동 가락타운1단지 등은 정비구역 지정·조합 설립 단계에 있어요.
신축 브랜드 아파트 중심으로 사하구 아파트 시세가 견고하게 유지되고 있고, 실수요자와 투자자 모두에게 인기가 높아요.
2025년 5월 기준 3.3㎡당 매매가는 1,636만 원으로, 괴정동 내에서 시가총액 2위, 사하구 전체에서도 상위권을 차지하고 있어요.
3. 주변 미래 전망과 개발 호재 🌟
부산 도시철도 1호선 사하역 도보권 입지, 다양한 버스 노선, 남부순환로·을숙도대교 등 도로망이 잘 갖춰져 있어요.
하단동 재건축이 본격화되면 인근 신축 아파트 시세 상승과 주거환경 개선 효과가 기대돼요.
사하구는 도시재생 뉴딜, 생활 SOC 확충, 상업·교육·문화 인프라 개발 등 다양한 개발 호재가 이어지고 있어요.
신축 브랜드 아파트와의 가격 격차가 점차 줄어들 가능성이 높고, 인근 재건축·재개발 사업이 완료되면 단지 가치도 동반 상승할 것으로 보여요.
괴정동 일대는 교육, 상업, 공원 등 생활 인프라가 이미 잘 갖춰져 있어 가족 단위 실거주 수요가 꾸준해요.
4. 단점 및 유의사항 ⚠️
신축 브랜드 단지이지만, 인근 힐스테이트사하역 등과 비교해 브랜드 인지도와 프리미엄에서 약간의 차이가 있을 수 있어요.
최근 1~2년간 부산 아파트 시장 조정으로 일부 평형은 거래가 소폭 하락하거나 횡보하는 모습도 보여요2.
단지 내 일부 평형의 경우 세대수 대비 주차 공간이 부족하다는 의견이 있어요.
대단지에 비해 커뮤니티 시설이 다소 부족하다는 평가도 있으니 참고해 주세요.
주변에 노후 아파트 및 상가 밀집 지역이 혼재해 주거 쾌적성에 민감한 분들은 현장 방문이 필요해요.
5. 주변생활환경 및 실거주 만족도 🏫🛒
도보 5~10분 내외로 지하철 사하역, 대형마트, 전통시장, 병원, 은행, 관공서 등 생활 인프라가 밀집해 있어요.
괴정초·중·고, 사하도서관, 다양한 학원가가 가까워 교육 환경이 우수해요.
괴정공원, 어린이공원 등 녹지 공간이 풍부하고, 산책·운동하기에도 좋아요.
주변에 다양한 음식점, 카페, 편의점, 문화시설이 있어 일상생활이 매우 편리해요.
차량 이동 시 남부순환로, 을숙도대교, 하단역 등 주요 도로 접근성이 뛰어나고, 출퇴근·나들이 모두 편리해요.
6. 요약 리스트 & 인기 키워드 📝
🏠 사하역비스타동원 시세 : 2025년 4~5월 기준 84.98㎡ 5억 7,000만 원, 74.97㎡ 4억 8,000만~5억 1,000만 원
💸 전세가율 안정 : 2025년 기준 74.97㎡ 3억 6,000만 원, 84.98㎡ 3억 7,000만 원
🏗️ 재건축/재개발 호재 : 하단동 재건축, 괴정동 도시재생으로 미래가치 상승 기대
🚇 교통/생활 인프라 : 지하철, 버스, 도로망, 대형마트, 학교, 병원 등 도보권 생활
🌳 쾌적한 환경 : 공원, 학원가, 문화시설, 녹지 공간 인접
⚠️ 단점 : 일부 주차난, 커뮤니티 시설 아쉬움, 브랜드 인지도 차이, 주변 상가 혼재
📈 미래 전망 : 신축 단지와의 가격 격차 축소, 지역 개발로 가치 상승 기대
사하역비스타동원은 부산 사하구 괴정동에서 신축 브랜드 프리미엄, 뛰어난 교통과 생활 인프라, 하단동 재건축 등 다양한 호재로 중장기적으로도 긍정적인 전망을 보여주고 있어요. 실거주와 투자를 모두 고려하는 분들께 꾸준히 사랑받는 단지로, 앞으로도 사하구 아파트 시세, 부산 부동산 전망, 괴정동 신축 아파트, 하단동 재건축, 사하구 생활환경 등 인기 키워드와 함께 지속적으로 주목받을 거예요! 😊