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롯데캐슬 몰운대 1단지 아파트는 부산 사하구 다대동에 위치한 대규모 단지로, 뛰어난 자연경관과 편리한 생활환경을 자랑합니다.
기본 정보
위치: 부산광역시 사하구 다대낙조2길 100
세대수: 총 3,462세대 (53동)
층수: 지상 20층, 지하 1층
준공연도: 2007년 (19년차)
주차: 세대당 약 1.35대(총 4,697대), 지하주차장 포함
난방 방식: 개별난방(도시가스)
건물 구조: 철근콘크리트
롯데캐슬 몰운대 1단지 아파트 주변 환경 및 특징
자연경관
아미산 자락과 몰운대, 다대포 해수욕장이 가까워 아름다운 자연을 감상할 수 있습니다.
낙동강 하구와 바다가 만나는 절경이 단지 전방에 펼쳐집니다.
교통 접근성
다대포항역까지 도보 약 8분 거리로 역세권입니다.
버스 및 마을버스 환승이 용이하며, 부산 주요 중심지까지 차량으로 약 20~30분 소요됩니다.
교육 시설
몰운대초등학교(도보 5분), 다대중학교(도보 4분), 다대고등학교(도보 9분) 등 초·중·고등학교가 근처에 위치해 학군이 우수합니다.
생활 편의 시설
대형마트와 백화점까지 차량으로 약 8분 거리로 쇼핑 및 생활 편의성이 뛰어납니다.
단지 내 전기차 충전시설(94대)이 마련되어 있어 친환경 차량 이용자에게 편리합니다.
장점:
대단지로 관리가 잘 되어 있으며, 자연경관이 우수합니다.
교육 및 교통 인프라가 잘 갖춰져 있어 가족 단위 거주에 적합합니다.
주차 공간이 충분하며 전기차 충전시설도 제공됩니다.
단점:
방음이 취약하다는 거주 후기들이 있으며, 일부 세대에서는 결로 문제가 보고되었습니다.
여름철 해무로 인해 습도가 높은 환경이 단점으로 꼽힙니다.
집값 현황
2025년 기준 롯데캐슬 몰운대 1단지 아파트의 매매 시세는 다음과 같습니다
매매 가격: 84.99m² 기준으로 2억 2,000만~2억 5,500만 원 사이로 거래되고 있습니다.
전세 가격: 같은 면적 기준으로 1억 8,000만~1억 8,500만 원 수준입니다.
월세 가격: 보증금 2,000만 원에 월세 약 80~90만 원으로 형성되어 있습니.
최근 몇 년간 부산 아파트 시장은 하락세를 보였으나, 금리 인하 가능성과 재개발·재건축 사업 추진으로 인해 반등 가능성이 제기되고 있습니다.
1. 매매 시세
거래일면적 (m²)매매 가격 (억 원)층수
| 2025.03.17 | 84.99 | 2.5 | 16층 |
| 2025.03.15 | 84.99 | 2.2 | 11층 |
| 2025.03.15 | 59.91 | 2.1 | 2층 |
| 2025.01.18 | 106.06 | 2.9 | 14층 |
| 2024.12.31 | 84.99 | 2.2 | 10층 |
평균 매매가: 약 2억~3억 원.
특징: 고층일수록 가격이 높으며, 최근 거래량은 감소 추세.
2. 전세 시세
거래일면적 (m²)전세 가격 (억 원)
| 2025.01.18 | 84.99 | 1.85 |
| 2025.01.11 | 59.91 | 1.4 |
| 2024.12.27 | 84.99 | 1.8 |
평균 전세가: 약 1억~1억8천만 원.
특징: 전세가는 매매가 대비 안정적이며, 평당 약 718~771만 원으로 평가됨.
3. 월세 시세
거래일면적 (m²)보증금 (만원)월세 (만원)
| 2025.01.17 | 106.06 | 2,000 | 90 |
| 2025.01.04 | 59.91 | 2,000 | - |
평균 월세: 보증금 기준 약 2천만 원, 월세는 80~90만 원.
특징: 대형 평수에서 월세 선호도가 높음.
4. 공시지가 및 공시가격
기준연도공시지가 (만원/m²)공시가격 (억 원)
| 2025년 | 공시 예정 | 공시 예정 |
| 2024년 | 약 114만 원/m² | 약 1억7천만 원 |
미래 전망
부산 부동산 시장은 2023년과 2024년 동안 하락세를 기록했지만, 2025년부터는 금리 인하와 정부 정책의 효과로 회복 가능성이 높아지고 있습니다. 특히 다대동 지역은 자연경관과 교통 접근성 덕분에 꾸준히 수요가 있는 지역으로 평가받고 있습니다. 롯데캐슬 몰운대 1단지는 대단지 아파트로 관리가 잘 되어 있어 장기적으로 안정적인 가치 상승이 기대됩니다.
정부 정책과 재건축
2025년부터 시행되는 재건축 패스트트랙 제도는 초기 안전진단 규제를 완화하여 사업 속도를 개선할 것으로 보입니다. 이 제도는 재건축 추진 과정에서 장애물을 제거하고 정비계획 수립을 용이하게 합니다.
다대동 지역은 현재 재건축 대상 지역으로 지정되지 않았지만, 장기적으로 부산시의 도시 및 주거환경정비 기본계획(2030)에 따라 정비사업 가능성이 존재합니다.
결론
롯데캐슬 몰운대 1단지 아파트는 자연경관과 교통 접근성을 갖춘 대단지로서 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 현재 시세는 비교적 저렴한 편이며, 정부의 규제 완화와 금리 인하 가능성으로 인해 미래 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 재건축 추진 여부는 중장기적인 관점에서 지속적으로 검토해야 할 사항입니다.
추천 대상
롯데캐슬 몰운대 1단지는 자연과 도시 생활의 조화를 원하는 가족 단위 거주자들에게 적합하며, 역세권과 학군을 중시하는 분들에게 추천할 만한 아파트입니다.
롯데캐슬몰운대 주차장
1. 주차 공간
총 주차 대수: 4,697대의 자주식 주차 공간이 제공됩니다.
단지 내 총 498대의 CCTV가 설치되어 있어 치안이 우수합니다. 다대포항역 도보 8분 거리로 대중교통 이용이 편리하며, 주변 학교와 상업시설도 가까운 편입니다
세대당 주차 가능 대수: 세대당 평균 1.35대로, 대규모 단지임에도 비교적 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다.
2. 주차 시스템
방문 차량 사전 등록: 입주자가 월패드나 스마트폰으로 방문 차량을 등록하여 빠른 진입이 가능합니다.
주차 유도 시스템: 실시간으로 주차 가능한 위치 정보를 제공하여 신속하고 효율적인 주차를 지원합니다.
지하주차장 디밍 시스템: 차량 움직임에 따라 조명 밝기를 자동 제어하는 LED 조명 시스템으로 관리비를 절감합니다.
주차 위치 인식 및 비상벨: 스마트폰과 월패드를 통해 차량 위치를 확인할 수 있으며, 비상벨 시스템도 갖춰져 있어 안전성을 강화합니다.
3. 전기자동차 충전 시설
충전기 설치: 지하주차장에 급속형 및 완속형 전기자동차 충전기가 설치되어 있어 전기차 이용자에게 편리한 환경을 제공합니다.
전기차 전용 주차 공간: 지하에 47대의 전기차 전용 주차 공간이 마련되어 있습니다.
4. 주변 정보
롯데캐슬몰운대는 다대포 해수욕장, 몰운대 공영주차장 등과 가까워 외부 방문객의 접근성이 좋습니다. 다대포 공영주차장은 10분당 200원, 일일 요금 4,700원으로 운영됩니다.
다대 롯데캐슬아파트 단점
1. 층간소음 및 방음 문제
층간소음: 거주자들에 따르면 층간소음이 심각하며, 걸음 소리, 물 내리는 소리, 대화 소리 등이 들릴 정도로 방음이 취약하다고 합니다.
방음 부족: 벽이 얇아 외부 소음이나 이웃 간의 소음이 잘 전달된다는 점이 자주 언급됩니다.
2. 주차 문제
주차 공간 부족: 일부 거주자는 주차 공간이 부족해 멀리 주차해야 하는 경우가 있어 불편함을 호소합니다.
오르막길 주차: 단지가 고지대에 위치해 주차장까지 오르막길을 올라야 하는 점도 불편함으로 지적됩니다.
3. 교통 및 접근성
대중교통 불편: 지하철역과 거리가 멀고, 버스 정류장까지 도보 시간이 길어 대중교통 이용이 불편하다는 의견이 있습니다.
외곽 위치: 단지가 외곽에 있어 상업시설과 주요 지역으로의 접근성이 떨어진다는 평가도 있습니다.
4. 환경 요인
습기와 바람: 바닷가 근처에 위치해 습도가 높고, 겨울철 강한 바람으로 인해 추위를 더 느낄 수 있다는 점이 언급되었습니다.
벌레 문제: 산과 가까운 위치로 인해 벌레가 자주 출몰한다는 불만도 제기됩니다.
5. 시설 및 설계 문제
노후화된 시설: 일부 동은 준공된 지 오래되어 엘리베이터 등 시설 노후화 문제가 발생하고 있습니다.
화재 안전 취약성: 15층 이상만 스프링클러가 설치되어 있어 화재 안전에 대한 우려가 제기된 바 있습니다.
6. 기타 문제
관리비 부담: 관리비가 상대적으로 높은 편이라는 의견이 있으며, 공용 관리비가 월 15~20만 원 정도라는 후기가 있습니다.
학교 설립 문제: 분양 당시 약속했던 단지 내 학교 설립이 이루어지지 않아 주민들의 불만을 초래했습니다.
종합 평가
다대 롯데캐슬아파트는 넓은 단지와 바다 전망 등 여러 장점을 가지고 있지만, 층간소음, 주차 문제, 교통 불편 등 실거주자들이 겪는 단점도 존재합니다. 특히 이러한 문제들은 생활 편의성과 직결되므로 입주 전 충분히 고려해야 할 요소들입니다.
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