괴정협성휴포레아파트 현재 집값 동향, 재건축 동향, 시장 동향, 주변 미래 전망, 단점, 주변생활환경 분석 🏡✨
1. 괴정협성휴포레아파트 현재 집값 동향 💰
괴정협성휴포레아파트는 부산 사하구 괴정동 952-1에 위치한 2016년 준공, 10년 차 신축급 단지예요. 총 299세대, 4개 동, 최고 29층 규모로 구성돼 있어요.
2025년 5월 25일 기준 전용 84.94㎡가 4억 6,000만 원(5층), 2024년 2월 12일 84.88㎡가 4억 8,500만 원(6층), 2024년 2월 5일 84.95㎡가 4억 9,300만 원(22층)에 거래됐어요.
최근 실거래 평당가는 약 1,786만 원으로, 인근 힐스테이트사하역(평당 2,409만 원)보다 600만 원가량 저렴해요.
전세가는 2025년 3월 21일 84.96㎡ 기준 3억 6,000만 원이며, 전세가율이 높아 매매와 전세 모두 안정적이에요.
월세 매물도 꾸준히 나오며, 2025년 4월 기준 보증금 2,000만~1억 3,800만 원, 월세 55~60만 원 선이에요.
2. 재건축 동향 및 시장 동향 🏗️
괴정협성휴포레아파트는 10년 차로 아직 재건축 연한에는 도달하지 않았어요. 현재 직접적인 재건축 추진은 없지만, 괴정동과 인근 하단동 일대에서 재건축·재개발 사업이 활발해지고 있어요.
하단동 재건축(가락타운1단지 등)이 본격화되면, 괴정동 일대 주거 환경 개선과 시세 상승에 긍정적 파급효과가 기대돼요.
사하구 전체 아파트 시장은 신축과 재개발 단지를 중심으로 가격 상승세가 이어지고 있으며, 괴정협성휴포레아파트는 합리적 가격과 안정적 시세로 실수요자에게 꾸준한 인기를 얻고 있어요.
3. 주변 미래 전망 및 개발 호재 🌟
부산 도시철도 1호선 괴정역, 하단역과 가까워 교통 접근성이 뛰어나고, 다양한 버스 노선도 잘 갖춰져 있어요.
하단동 재건축, 괴정동 일대 도시재생 뉴딜 정책, 사하구 내 상업·교육·문화 인프라 확충 등으로 중장기적으로 주거 환경이 크게 개선될 전망이에요6.
신축 브랜드 아파트와의 가격 격차가 점차 좁혀질 가능성이 있고, 인근 재건축·재개발 사업이 완료되면 단지 가치도 함께 상승할 것으로 기대돼요.
주변에는 괴정초, 괴정중, 사하고 등 학교와 대형마트, 병원, 공원, 관공서 등 생활 인프라가 풍부해 가족 단위 실거주 수요가 많아요.
4. 괴정협성휴포레아파트 단점 및 유의사항 ⚠️
신축 브랜드 아파트에 비해 일부 커뮤니티 시설과 단지 조경이 다소 부족할 수 있어요.
주차 대수는 484대로 세대당 약 1.6대 수준이지만, 출퇴근 시간대에는 주차난이 발생할 수 있어요.
용적률이 589%, 건폐율 36%로 밀집된 단지 구조라 쾌적성 면에서 아쉬움이 있을 수 있어요.
10년 차 아파트로 일부 세대는 내부 마감재 노후화, 설비 교체 필요성이 점차 커질 수 있어요.
주변 신축 단지(힐스테이트사하역, 괴정한신더휴 등)와 비교해 평당가가 저렴하지만, 브랜드 인지도와 입주민 선호도에서 차이가 있어요.
5. 주변생활환경 및 실거주 만족도 🏫🛒
도보 10분 내외로 지하철역, 초·중·고, 대형마트, 전통시장, 병원, 은행, 관공서 등 생활 인프라가 모두 밀집해 있어요.
단지 인근에는 괴정시장, 괴정공원, 어린이공원 등 녹지 공간도 풍부해 산책이나 가족 나들이에 좋아요.
다양한 학원가와 문화시설, 체육시설이 가까워 교육·문화 생활도 편리하게 누릴 수 있어요.
주변에 대형 상권과 음식점, 카페, 편의점 등 다양한 편의시설이 있어 일상생활이 매우 편리해요.
도로망이 잘 발달해 차량 이동도 수월하며, 남부순환로, 을숙도대교 등 주요 도로 접근성도 우수해요.
6. 요약 리스트 & 키워드 📝
🏠 괴정협성휴포레아파트 시세 : 2025년 5월 기준 4억 6,000만~4억 9,300만 원(84.9㎡)
💸 전세가율 안정 : 3억 6,000만 원(84.9㎡), 전세가율 높음
🏗️ 재건축/재개발 호재 : 하단동 재건축, 괴정동 도시재생으로 미래가치 상승 기대
🚇 교통/생활 인프라 : 지하철, 버스, 대형마트, 학교, 병원 등 도보 생활권
🌳 쾌적한 환경 : 공원, 학원가, 문화시설, 녹지 공간 인접
⚠️ 단점 : 일부 시설 노후화, 주차난, 브랜드 인지도 약점, 밀집 단지 구조
📈 미래 전망 : 신축 단지와의 가격 격차 축소, 지역 개발로 가치 상승 기대
괴정협성휴포레아파트는 부산 사하구 괴정동 내에서 합리적인 가격, 안정적인 시세, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 10년 차 아파트예요. 하단동 재건축, 도시재생 등 개발 호재와 교통·교육·상업 인프라의 꾸준한 확장으로 중장기적으로 가치 상승이 기대돼요. 다만, 신축 단지 대비 브랜드 인지도와 일부 시설 노후화, 주차난 등은 단점으로 꼽혀요.
주요 키워드: 괴정협성휴포레아파트, 괴정동 아파트 시세, 사하구 아파트 재건축, 부산 사하구 부동산, 하단동 재건축 호재, 부산 아파트 가격 전망, 괴정동 부동산 시장, 부산 신축 아파트, 사하구 생활 인프라, 부산 도시재생 뉴딜
반응형